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2021,绿城开局杭州湾,释放了什么信号?

作者:东论房产 2021-04-13 14:10:38 来源:

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NO.1 | 

 

绿城骨子里,有对土地的偏执

 

这种偏执不是非市中心不可,而是要正确踏在板块崛起的风口,一边与城市共襄盛举,一边以自身能量为板块赋能。

 

业内大咖表示,绿城拿地逻辑是前瞻至少3-5年,产品也至少领先3年,这样的绿城,绿粉只要跟随,大概率都能实现好的预期。

 

从杭州到宁波,从宁波主城区到象山、余慈、奉化,绿城的每一步都很精准,充分抓住了板块发展的先机。

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杭州杨柳郡,实景图


其中不乏有一些作品,在拿地之时并不被业内看好,“这个地段有点偏,未必卖得好”、“这么多年都没起色,绿城能带火?”

 

但一张张漂亮的成绩单出来时,一切质疑声都烟消云散了,只留下一声错过的叹息。

 

比如一举点燃杭州艮北,从2014年火到2019年的超级神盘——杨柳郡

 

当年宋卫平先生拿下这块地时,艮北新城还是一张白纸。秉着为年轻人造房子的初衷,绿城打造了真正意义上的TOD大盘,一期仅卖1字头。

 

如今,艮北新城风风火火、一房难求,更难求的是自带明星光环的杨柳郡二手房,成交价已经高达6W/㎡+,而且出货量非常少。

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宁波杨柳郡A地块,实景图


我们更熟悉的版本,是地铁1号线邱隘站上的宁波“神盘鼻祖”杨柳郡。

 

当年绿城拿完这块地后,业内业外都有不少人质疑项目偏僻、不认可TOD的能量,顺便小小否认了下绿城的择址眼光。

 

但是首次开盘,700多套房子引来约2100人摇,分分钟日光。之后也是“场场千人摇、逢开必日光”,销控表红透甬城的半边天。


这样的实绩摆在眼前,绿城的号召力和产品力毋庸置疑。

 

当然,时间也证明了跟随绿城没有错。去年底杨柳郡三期交付、大盘终成,二手房均价突破3.5W/㎡,遗憾错过的人不在少数。

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晓风印月,示意图


在刚需新风口,绿城能塑造板块“定海神针”,在销量、价格都陷入瓶颈期的豪宅区,绿城也能卖出新纪录,引领板块进入二次爆发。

 

比如鄞奉“国际滨”的晓风印月,价格卖到4W级也能分分钟清盘,震惊四座。

 

自此以后,鄞奉的板块价值快速得到购房者认可,板块内其他楼盘的去化速度也加快了不少。

 

可以说,绿城的到来就是板块价值的强大背书。

 

 

NO.2 | 

 

深耕宁波17年来,绿城除了在主城区战果辉煌,在奉化、余姚、慈溪的每一次落子,几乎都刷新了城市的人居高度,重塑封面标杆。

 

撤市设区第一波红利期,绿城就在奉化主城区打造了长汀雲庐,如今高层涨幅超过了100%。

 

当地铁3号线鄞奉段风风火火,宁南新城热度大增时,桂语映月、桂语朝阳两座TOD大作先后光速售罄。

 

眼下,奉化进入重品质、重地段的二次爆发期,绿城又于百年奉中原址之上打造了凤麓和鸣,均价2.1W/㎡首开日光,稳稳擎起奉化房价天花板。

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长汀雲庐,实景图


同时,绿城也早早看到了余姚、慈溪市场的澎湃动能,立起了领衔市场的人居旗帜。


余姚绿城11年,直以高品质打造美好住区,在新房与二手市场形成强大的号召力,也成为余姚各个区域的价值引领者。


2013年起见证城西南的崛起和辉煌,以绿城明园、桂语兰庭、巧园迭代人居品质;2019年老城焕新,绿城以“全球第五座云庐”,重新书写中心城区的高端人居。


正好迎面遇上余姚楼市的能量暴增期,均价2.5W/㎡的凤鸣云庐分分钟日光,紧接着绿城又拿下了余姚近10年来最优秀的一块地。

 

这座引领余姚进入新时代的先锋豪宅,已经被无数富人盯上了。

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凤鸣云庐,示意图


与慈溪的相遇,更能凸显“绿城出品”穿越周期的品质和口碑。2012年,绿城在慈溪市中心打造的玫瑰园、慈园两个楼盘。


8年过去了,它们依然是慈溪住宅“第一品级”的项目,二手成交均价已逼近3W/㎡,常年引领市场。


17年来,绿城几乎没有错过宁波每个涌动着希望的角落,除了前两年热火朝天的杭州湾

 

直到去年年底,绿城全盘战略考察后终于点头,“嗯,时机到了。”

 

 

NO.3 | 

 

怎样的杭州湾,是绿城认可的时机?


首先,随着湾区全球化趋势的进一步加强,发展湾区已成为全球各大经济体的一致共识,根据世界银行的数据显示,湾区占了世界经济总量的75%。


当湾区经济上升为国家战略,珠三角、长三角两大经济引擎,分别形成了粤港澳和杭州湾大湾区。


国家发展改革委指出,长三角城市群要建设面向全球、辐射亚太、引领全国的世界级城市群。而杭州湾作为长三角城市群中最具发展潜力的区域之一,具备世界级湾区的多重潜质。


万亿级国家战略背书,让杭州湾新区摁下了发展的“快进键”。

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杭州湾实景图,图源自网络


十年积累,杭州湾都已经完成了从0到1的蜕变。产业高速发展、交通建设如火如荼,城市大基建初步夯实。


目前,杭州湾新区已经引进了498个企业项目在此落户,其中世界500强企业就有23家,包括大众、吉利、方太、联合利华、美国伟世通、德国博世等。


文旅产业方面,拥有环境和土地优势的杭州湾也领跑宁波,去年底,总投资超百亿的三个项目都迎来利好。


海昌文化旅游综合项目签约、宁波方特熊出没小镇开工、宁波方特东方欲晓即将投入运营,又会为湾区提供大量就业岗位和旅游收入。

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 网络图


今年刚开年,杭州湾13个总投资超70亿的新项目全部开工。在万亿级战略支持下,杭州湾新区的产业还在持续爆发。


“国家投资约1.5万亿支持以环杭州湾大湾区为代表的湾区经济发展,培育世界创新型产业集群,打造现代金融高地。”


六大完善的千亿支柱产业链也基本形成:汽车产业链、智能家居、生命医疗、高端装备、新材料新能源、通用航空,带来了经济的飞速发展与人口的大量导入。

 

据统计,杭州湾目前常住人口32万人,预计每年会有近50000常住人口增长,那么到2035年,这个数据将达到125万人!

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世纪金源实景图,摄影师:布布


产业和人口的红利,在交通条件成熟后还会进一步爆发。


杭州湾现在正努力打造“一小时通勤圈”,未来到达周边几大核心城市,时间都将缩短至一小时之内。



沪甬跨海大通道工程,是贯彻“长三角一体化”国家战略的城际铁路,总投资1000亿元,建成后将大幅缩减前湾区与沪杭的互达时间。


沪嘉甬跨海铁路通车后,乘坐高铁前往上海虹桥大约需要32分钟;全国唯一一条不限速的超级智慧高速公路正在建设当中,杭甬复线预计在2022年底建成通车,开车去杭州市区只需50分钟左右。



建设中的杭州湾新区通用机场,其功能定位为公务和私人飞行、短途运输、作业飞行、低空旅游等,投用后将吸引世界目光汇聚。


另外,途径余慈地区直抵宁波市区的城际轻轨项目也被成功中标,建成后将大幅缩短与宁波主城区的交通距离。

 

随着产业和交通的磅礴发展,杭州湾自然顺利进入到2.0人居时代。

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网络图

 

前两天,杭州湾新区官微发布了一条视频,由大到小、由表及里地拍摄了当下杭州湾的真实情况,很多画面和我们行驶在新区街道上看到的一样。

 

灿烂的落日背景下,长三角最高的摩天轮——杭州湾之星,和拔地而起的幢幢高层大楼勾勒出新区骄傲的天际线。

 

车水马龙的街头、人潮如织的世纪金源商场、恢宏大气的三甲医院、刚放学成群结队出校门的初中生……

 

十年沉淀,杭州湾俨然已经形成了非常成熟的生活场。

 

从规划图上的美好期许到进入实质性发展阶段,经历一轮蝶变后的杭州湾新区,还在迎来全新的价值认知。

 


NO.4 | 

 

按下第一个快进键的,是将它升级成四大省级新区之——前湾新区

 

在日益激烈的城市竞争中,宁波要通过整合余慈地区的优势资源,抓住长三角一体化战略和大湾区建设的机遇,打造大宁波第二个引擎。

 

十四五刚刚开局,这片土壤又迎来了滚滚的时代利好。

 

《浙江省十四五规划纲要》重点提出,强化环杭州湾核心引领地位,聚焦创新驱动主引擎功能,大力推进科创大走廊建设,高水平打造宁波前湾新区,有序创建大湾区高能级战略平台。 2-210413141R0a2.png

示意图


接着,宁波市政府也发布了“十四五”规划纲要,对前湾新区主要功能规划、产业发展定位做出了相关建议和要求。

 

“健全产业发展支撑体系,高标准建设3个以上‘万亩千亿’新产业平台、省级高能级战略平台。”


新一波的资本和机遇正在朝杭州湾涌来,新一个5年大幕已经拉开。


从1-10的突破或许没有0-1那么石破天惊,但这样徐徐图进的杭州湾,才让人更有安全感和幸福感。

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网络图


从楼市维度看,绿城此时进场杭州湾也有迹可循。


前两年,为了加快城市化建设,滨海新城几乎出让完了所有用地,接下来核心区的土拍势必会放缓节奏。


在宁波主城区、余姚、慈溪楼市相继爆发,房价实现阶梯式跨越后,1字头的杭州湾或将迎来下一个窗口期。


绿城瞄准机遇、坚决落子滨海新城,就是要为这片未来的世界湾区封面打造居住标杆、推动板块车轮加速向前。


他们会带着对美好的全部定义,以及对品质始终如一的追求,重新解读杭州湾的土地价值,重新树立整个长三角对杭州湾人居的印象。


2021绿城杭州湾双子星首发作品,澎湃将启,临时展示中心即将开放。绿城+杭州湾,这一场冥冥之中的化学反应会迸发怎样的能量?


那些深谙“绿城效应”,多年跟随绿城南征北战,在人居价值和投资都大有收获的绿粉们,已经翘首以待。


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